Быстро продать долю в квартире

Быстрая продажа долей квартир

Неожиданно свалившееся наследство или подарок в виде отдельного жилья – прекрасное подспорье для решения жилищных и финансовых проблем. В жильё можно заселиться самим или продать, а деньгами распорядиться по своему усмотрению: отложить, вложить в собственное дело, сделать наконец-то ремонт, оплатить обучение или потратить на покупку авто. Примерно такая идеальная картина предстает перед глазами, когда на руки получаешь свидетельство о праве собственности.

Что же делать, если вопреки всему вы оказались не единственным собственником заветных квадратных метров? Хорошо, если совладельцы открыто идут на контакт, готовы обсудить совместные действия и в целом производят впечатление адекватных людей. В противном случае, Вам предстоят долгие и обременительные переговоры, а о том, чтобы быстро продать долю в квартире или доме, можно вообще забыть.

Продажа долей в квартире: проблемные аспекты

Собственника доли в квартире могут ожидать различного рода непредвиденные обстоятельства. Во-первых, велики шансы столкнуться с «квартирным рейдерством» - один из совладельцев чинит препятствия в проникновении в квартиру (меняет замки, не открывает дверь, захламляет помещение). Соответственно, привести в такое жилье потенциального покупателя нельзя. Да, разумеется, можно подать в суд, потратить кучу денег и выделить свою долю, но никто не даст гарантии, что замки снова не поменяют…

Во-вторых, законодательство предусматривает такое понятие, как «право первоочередной покупки доли», т.е. совладелец имеет все основания претендовать на продажу доли именно ему. Продать долю другому человеку можно при отказе совладельца от своих прав: он либо сразу отказывается от покупки, либо его не устраивают иные условия сделки (например, цена).

Опять же быстрая продажа долей невозможна - нужно соблюсти определенную процедуру уведомления совладельца и дождаться его ответа.

Подать в суд на такого человека себе дороже – он может обратиться в Росреестр с заявлением о недопущении регистрации прав третьих лиц на жилое помещение. Иными словами, на бумаге продать квартиру можно, однако права покупателя как собственника не будут признаны государством.

В-третьих, продажа долевой собственности относится к проблемным сделкам, сопряженным с большими тратами времени, нервов и денег. Варианта два: либо обратиться к услугам сторонних лиц, либо пробовать «пробить стену» самостоятельно. При такого рода сделках лучше воспользоваться услугами риэлторов – они не только быстро и грамотно оформят продажу доли, но и помогут найти компромисс с проблемными «соседями».

Нужно быстро продать долю в Москве? Обращайтесь в агентство Арманд риелти!

Почему именно агентству недвижимости проще доверить продажу доли в квартире? Во-первых, желающие купить комнату (долю) в квартире обращаются именно в агентство, поскольку это нестандартная сделка и ее оформление лучше поручить профессионалам. Во-вторых, именно риэлторы обладают опытом продажи как целостного объекта недвижимости, так и его частей и могут предложить различные варианты оформления сделки. В-третьих, агентство недвижимости гарантирует юридическую правильность сделки и прозрачность взаиморасчетов.

Успешная деятельность любого агентства недвижимости зависит от его репутации. Чем лучше репутация, тем больше клиентов и, соответственно, опыта в проведении даже самых сложных сделок!