Земля, как и любой другой объект недвижимости, во все времена была и остаётся идеальным капиталовложением. Она всегда будет ценна и рентабельна. Если же вы приняли решение продать свой земельный участок, не стоит заниматься продажей самостоятельно. В этом на первый взгляд рядовом процессе существует очень много специфических моментов, незнание которых может привести к непоправимым ошибкам и убыточной сделке.
Для быстрой и выгодной продажи земельного участка следует обратить особое внимание на следующие моменты:
1) Документы.
Сбор и подготовка документов – один из самых важных и непростых этапов. На него приходится около пятидесяти процентов успешной и скорой сделки. Поскольку в российском законодательстве в отношении земельного права и собственности происходят частые изменения и поправки, самостоятельно разобраться в данном вопросе будет трудно. Для экономии собственных времени и средств рекомендуется обратиться за помощью к специалисту по недвижимости, который специализируется на быстрой продаже участков и в силу особенностей своей работы всегда находится в курсе новых требований. Риелтор способен точно определить количество недостающих документов и в случае надобности за короткий срок заняться их оформлением.
Следует помнить, что оформление необходимых документов потребует дополнительных затрат. Стоимость каждого отдельного документа зависит от различных условий: расположение участка, надобность межевания, наличие судебного обращения и т.д.
Ниже приведён актуальный на сегодняшний день перечень документов, необходимых для продажи земельного участка:
· Паспорт;
· Правоустанавливающий документ;
· Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
· Кадастровый паспорт на участок (выписка из Кадастрового паспорта);
· Договор купли-продажи;
· Согласие супруга/супруги (если участок приобретён в браке).
2) Подготовка участка к быстрой продаже.
Не следует забывать, что для покупателя также немаловажен вид выбираемого объекта. Если ваш участок замусорен, зарос травой или завален деревьями, то перед продажей необходимо заняться уборкой территории. Вывезите мусор, уберите завалы, покосите траву или будьте готовы предоставить скидку своему покупателю, так как ему придётся убирать территорию самостоятельно и за свои деньги. Помните, чаще всего люди выбирают глазами.
3) Оценка участка для быстрой продажи.
Точная и правильная оценка земельного участка также не простая задача, справится самостоятельно с которой крайне сложно.
На ценообразование объектов данного типа оказывают влияние различные условия. Как уже было сказано выше, стоимость участка сильно зависит от наличия полного пакета документов. При отсутствии части бумаг объект сильно теряет в цене.
Наличие хозяйственных построек или их отсутствие, расположение участка, качество и заселенность соседних участков, доступность коммунальных удобств (света, газа и воды) также влияет на формирование цены. Оценить все возможные особенности и точно определить конечную стоимость объекта на рынке недвижимости способен только опытный риэлтор.
Наше агентство уже давно работает с быстрой продажей участков и земли, и опытные специалисты всегда рады помочь вам осуществить сделку по продаже земельного участка в короткие сроки и по выгодной цене. Обеспечиваем пошаговое сопровождение сделки: первичная консультация, осмотр и оценка объекта, сбор и оформление необходимых документов, поиск покупателей, оперативный выезд на объект с потенциальными покупателями для осмотра, работа грамотного юриста. Вам достаточно всего лишь изъявить своё желание, а дальше мы все сделаем за вас.
