г. Москва, ул. Нижняя 14, стр. 1 БЦ "Петровский"
8 (800) 775-83-76info@armandrealty.com

Новости недвижимости

Взять ипотеку - ответственное решение, за которое, в прямом смысле, приходится платить. Тем не менее, многие обращаются в банки с целью покупки собственного жилья в кредит, ведь другого шанса приобрести собственную квартиру у них просто нет. И если сначала заемщики регулярно выплачивают ежемесячный взнос, со временем в их жизни может что-то измениться: уволят с работы, начнутся проблемы со здоровьем, произойдет неожиданное пополнение семейства и т.д. Во всех перечисленных случаях платить ипотеку становится гораздо сложнее. Однако не стоит сразу от нее отказываться, сначала попробуйте воспользоваться одним из перечисленных ниже способов.

Как договориться с банком: придется ли соглашаться на выкуп ипотечной квартиры

Изначально лучше прибегнуть к легальным способам, которые предлагает банковская система ипотечного кредитования. Среди них выделяются:

1. Просьба о кредитных каникулах.

Начать стоит с того, что о любой вашей проблеме с финансами должен знать банк. Наверняка вы заранее понимаете, что не сможете больше оплачивать ипотеку вовремя или что сумма ежемесячного взноса теперь стала слишком велика. Не стесняйтесь и расскажите об этом менеджерам по кредитам. Возможно, они сами предложат выгодный вариант решения проблемы, который всех устроит. 

Если проблема с деньгами заключается в потере работы, то смело можете обратиться за предоставлением кредитных каникул. В таком случае вам придется каждый месяц вносить лишь процентную плату по ипотеке, но не всю сумму целиком. В особенно удачных случаях можно договориться о полной приостановке кредита, т.е. никаких денег на протяжении оговоренного срока тратить на ипотеку вообще не придется. Однако учтите, что это исключительная ситуация. Данной временной передышкой можно воспользоваться для поиска новых источников дохода, ведь в итоге гасить ипотеку все равно придется, пусть и позже. В противном случае вы можете лишиться жилья, помимо этого придется судорожно искать того, кто осуществляет срочный выкуп залоговой квартиры.

2. Рефинансирование кредита.

Это, пожалуй, самый выгодный вариант, но для его подготовки требуется время. Вам придется предоставить положительную кредитную историю, найти подходящее предложение в каком-либо банке, а затем собрать пакет документов. Зато в итоге вы получите более низкую процентную ставку и уменьшение ежемесячного платежа, и вам больше не будет нужна продажа квартиры, купленной в ипотеку.

3. Реструктуризация займа.

Реструктуризация займа доступна только надежным клиентам банка. В этом случае вам просто уменьшают размер ежемесячного платежа. Но не надо забывать и о минусах подобного способа. Так, срок выплаты кредита увеличивается, а вместе с ним растут и проценты банку. 

4. Дополнительный потребительский заем.

Стоит понимать разницу между потребительским кредитом и заемом. Если первый вам в случае трудностей вряд ли дадут, то второй - это реальный шанс получить нужную сумму на погашение ипотечного долга. Потом, правда, придется, платить проценты другому банку, но это все равно лучше, чем думать, как продать квартиру в ипотеке. Остается самое главное - добиться того, чтобы вам заем одобрили, поскольку многие банки настороженно относятся к владельцам ипотеки и не всегда хотят предоставлять им запрашиваемую сумму (к тому же, она обычно бывает достаточно велика). 

5. Использование страховки.

Если при оформлении ипотеки вы оформили страховку, то вот он, шанс ей воспользоваться. Проблема в том, что на этот шаг идут далеко не все заемщики, многие просто не хотят платить ежемесячные страховые взносы.

Альтернативные варианты поиска денег: можно ли продать залоговую квартиру

Если договориться с банком никак не выходит, придется прибегнуть к прочим вариантам. Итак, вы можете:

1. Взять в долг у родных или друзей.

Самый простой вариант - одолжить нужную сумму у друзей или родственников. Конечно, это неприятная процедура, но иногда выбора просто не остается. Зато знакомым вам не придется выплачивать проценты и отдавать деньги в строго установленный день. При этом все же не злоупотребляйте терпением окружающих и постарайтесь отдать долг как можно быстрее. 

2. Обратиться в агентство по АИЖК.

АИЖК (или же Агентства по ипотечному жилищному кредитованию) предлагают два пути помощи в погашении ипотеки. В первом случае вам оказывается программа помощи с господдержкой, во втором - вы можете просто продать квартиру в залоге у банка, а затем вернуть ее, выплатив залоговую сумму. Правда, у агентств есть свои требования к клиентам, которые подойдут не для всех. Но при этом данный способ очень удобен, ведь он не требует дополнительных финансовых затрат. 

3. Обратиться к брокеру по кредитам.

Кредитные брокеры - еще один вариант посредников между банком и заемщиком. Услуги этих фирм платные, что делает данный способ изначально неприоритетным. При этом именно брокеры знают лучшие варианты выхода из проблемных ситуаций с ипотекой, поэтому, если вы не справляетесь самостоятельно, помощь специалиста всё-таки пригодится. Также через него можно будет оформить новый кредит выгодно.

4. Сдать ипотечное жилье в аренду.

Сдать жилье в аренду - один из лучших вариантов, при условии, что вам есть, куда переехать из ипотечной квартиры. Ежемесячной платы от жильцов вполне хватит, чтобы делать ежемесячный взнос. Однако помните о необходимости согласовать с банком саму сделку аренды, поскольку вы пока что не являетесь ее полноправным собственником.

5. Продать квартиру.

Продажа квартиры - это крайний случай, однако некоторым заемщикам приходится прибегать и к нему. Правда, с оформлением подобной сделки могут возникнуть свои трудности. Во-первых, не любой покупатель согласится на приобретение жилья, которое, фактически, находится в залоге. Во-вторых, вы сами не сможете установить цену на недвижимость, поскольку конечная стоимость обязательно должна быть согласована с банком. Однако, если других вариантов не наблюдается, с квартирой все же придется расстаться. В этом случае у вас хотя бы появятся средства, чтобы погасить кредит и прожить какое-то время на оставшуюся часть суммы, пока финансовое положение не стабилизируется.

Новости

Тыва и Карелия срывают программу переселения из ветхого жилья
18.08.2017 00:00:03
В оставшиеся две летние недели около одного миллиона россиян должны переехать из ветхого жилого фонд...
Рублевский особняк продается за биткоины
18.08.2017 00:00:03
Хозяин особняка, расположенного на 2-м Успенском шоссе, решил попытаться продать недвижимость за кри...
Создан спецотдел по контролю качества «реновационного» жилья
18.08.2017 00:00:02
Мосстройкомплекс объявил о создании специального отдела, задачей которого будет проверка качества ст...
загрузка карты...