г. Москва, Ленинградский проспект 64 МАДИ
8 (800) 775-83-76info@armandrealty.com

Новости недвижимости

Если вы планируете покупать квартиру - стоит приложить некоторые усилия к тому, чтобы сделка состоялась и ваше потенциальное жильё не было куплено более проворным покупателем. Здесь можно воспользоваться законом, заключив договор задатка, который подтвердит серьёзность намерений продавца, а вы получите гарантию совершения сделки в оговорённые сроки.

Что такое договор о задатке?

Стоит иметь представление о том, что представляет собой задаток. Это некая сумма денежных средств, передаваемая покупателю единицы недвижимости в качестве меры обеспечения совершения сделки. Договор задатка при покупке квартиры предоставляет гарантию того, что продавец и покупатель будут исполнять свои обязанности, указанные в документе. Объём денежных средств, внесённых в качестве задатка, включается в общую стоимость недвижимости. Стоимость покупаемых объектов почти всегда велика, а сама сделка о покупке может длиться продолжительное время, поэтому разумно обрести уверенность в том, что в будущем договор о купле-продаже будет иметь подпись. Оформить задаток необходимо через составление договора.

Как правильно составить договор задатка

Данный документ должен оформляться в письменной форме на бумажном листе, вне зависимости от суммы сделки. Законодательством не выдвигаются требования по нотариальному заверению договора, однако юристами рекомендуется данная процедура как мера избежания рисков.
Обязательства могут быть оформлены как элемент предварительного договора о купле-продаже или как самостоятельный документ, обозначающий ряд важных деталей.

В случае, если договор задатка при продаже квартиры обладает характером самостоятельного документа, он должен обладать определённой информацией.
Так, частные лица должны указывать ФИО, информацию о регистрации и нынешнем месте проживания, информацию о гражданском паспорте (включает серию и номер документа), идентификационный код налогоплательщика, название выдавшего паспорт уполномоченного заведения, а также дату выдачи паспорта.
Юридические лица должны указать в договоре наименование и форму организации предприятия, которые они представляют, реквизиты банковский счетов, корреспондентского счёта и БИК, а также нынешний юридический адрес каждой стороны.

Что касаемо продаваемого объекта, договор должен содержать информацию о количестве комнат (указывается информация о возможных перепланировках, дополнительных секциях и важных тех.изменениях), количестве уровней квартиры или этажей дома, о месторасположении объекта - в обязательном порядке указывается адрес, указанный в документе права собственности данного объекта. Также указывается год, когда было возведено здание или дом, этажность объекта и размеры каждой из комнат в квадратных метрах.
Стоит учитывать, что в случае принадлежности дома нескольким собственникам, необходимо указывать доли всех владельцев.

На что рекомендуется обращать внимание при составлении договора?

Крайне важным является обращение внимания при составлении договора на специфическую информацию - документы, подтверждающие права собственности на объект. В текст договора должны быть вписаны следующие сведения:

·         Свидетельство гос.регистрации на право собственности покупаемого объекта;

·         Доверенность. В случае заключения сделки другим лицом, доверенность должна быть нотариально заверенной;

·         Разрешение органов опеки и попечительства, в случае если на объекте прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица.

Изучая документы, стоит обратиться к квалифицированному юристу с целью проверки подлинности документов. Также можно попросить у продающего лица справку об отсутствии обременения на квартиру.

При составлении документа обязательно необходимо указывать сумму задатка - прописью и цифрами, чтобы позже не возникло проблем с доказательством факта внесения задатка. Законодательно нет ограничений на размер задатка. Как правило, он составляет 1-10 процентов от конечной стоимости объекта. Также в договоре следует указывать способ проведения платежа - наличными, переводом на банковскую карту или на расчётный счёт другого типа. Желательно наличие квитанции.

Новости

Тыва и Карелия срывают программу переселения из ветхого жилья
18.08.2017 00:00:03
В оставшиеся две летние недели около одного миллиона россиян должны переехать из ветхого жилого фонд...
Рублевский особняк продается за биткоины
18.08.2017 00:00:03
Хозяин особняка, расположенного на 2-м Успенском шоссе, решил попытаться продать недвижимость за кри...
Создан спецотдел по контролю качества «реновационного» жилья
18.08.2017 00:00:02
Мосстройкомплекс объявил о создании специального отдела, задачей которого будет проверка качества ст...
загрузка карты...