г. Москва, ул. Нижняя 14, стр. 1 БЦ "Петровский"
8 (800) 775-83-76info@armandrealty.com

Новости недвижимости

Если в семье родился второй малыш либо ребёнок был усыновлён, государством выделяется довольно существенная финансовая поддержка, называемая "материнским капиталом". Данные средства дают возможность оплаты образования подросших отпрысков, позволяют существенно увеличить будущую мамину пенсию либо улучшить не комфортные условия проживания. Согласно статистическим данным, к последнему варианту прибегает больше, чем 90 % семей наших соотечественников.
Получение сертификата обеспечивает решение самой наболевшей проблемы: невозможности владения собственным жильём. В то же время, зачастую возникает необходимость продать квартиру с материнским капиталом, чтобы приобрести вариант побольше; в случаях, когда у жилья выявляются скрытые дефекты; при возникновении потребности в переезде в другой регион. В перечисленных ситуациях семья может столкнуться с проблемой: как продать квартиру с мат. капиталом, какие "подводные камни" могут встретиться при оформлении сделки?

Существуют ли ограничения, если нужно продать квартиру с материнским капиталом?

Статья 2 п. 36 ГК РФ гласит, что продажа квартиры, приобретённой за счёт семейного сертификата, запрещена, если органами попечительства, опеки не дано добро на совершение сделки. Законом поставлено основное условие при использовании мат капитала: чтобы приобрести недвижимость либо улучшить жильё, у всех членов семьи должно быть наличие долей в квартире. Данное требование говорит о том, что у малолетних детей имеется право стать собственниками. Как следствие, продать такую квартиру возможно, обязательно уведомив соответствующие инстанции о планируемой сделке.
Органами опеки ведётся пристальное отслеживание соблюдения прав детей, не достигших совершеннолетия. Это нужно учитывать при принятии решения, можно ли продать квартиру с мат капиталом, планируя предстоящую сделку. Родителям следует предоставить доказательства следующих моментов:

- у несовершеннолетних не будет отобрана доля в праве на собственность;

- качество новых жилищных условий не ухудшится, они будут отвечать требованиям санитарных норм.

Выполнение перечисленных пунктов станет залогом получения разрешения на продажу жилья. Игнорирование вышеуказанных требований, совершение самовольной продажи-покупки недвижимости чревато лишением квартиры. поскольку сделка может быть аннулирована.

Нюансы продажи квартиры с мат капиталом. Какая документация необходима?

Изучая нюансы продажи квартиры с мат капиталом, следует обратить внимание на то, что при совершении данной сделки непременно должны присутствовать лица, представляющие орган опеки, либо последний должен заранее выдать нужное разрешение. При продаже жилья с целью улучшить условия проживания, нужно иметь соответствующее документальное подтверждение. То же можно сказать и о ситуации, когда недвижимость продаётся с целью внести вырученные средства на счёт ребёнка при его сдаче в детский дом. Как правило, гос.органы не чинят препятствий в таких случаях. Родителям потребуется правильно оформить заявление, представить пакет необходимой документации:
 
- родительское либо опекунское заявление, которое пишется собственноручно на бланке утверждённой формы;

- в ряде случаев может возникнуть необходимость в подтверждении отсутствия матери, отца (по причине нахождения в местах лишения свободы, смерти, а также если у них ранее были отобраны родительские права);

- детские свидетельства о рождении (для несовершеннолетних), наличие родительских паспортов;

- написание взрослыми членами семьи ответственного заявления, подтверждающего согласие участия ребёнка в планируемой сделке;

- документ, отражающий оценочную стоимость квартиры;

- документация на недвижимость;

- подтверждающая справка обл отсутствии коммунальных долгов.

Вариант обмена "квартира - частный дом" также нуждается в предоставлении документации об имеющихся коммуникациях, показателях качества материалов, используемых при возведении объекта.
Из-за ухудшившихся жизненных обстоятельств порой возникает потребность обмена квартиры ан меньшую по площади. Такая сделка может быть разрешена лишь тогда, когда за ребёнком сохраняется доля с аналогичной площадью. Как следствие, остальным членам семьи достаются меньшие доли. При выполнении данного вида обмена, связанного, к примеру, с потребностью получить средства, чтобы лечить ребёнка, можно рассчитывать на лояльность органов опеки (при условии предоставления подтверждающей документации).

Продажа ипотечной недвижимости взятой под материнский капитал

В ситуации, когда предполагается продажа жилья, приобретённого в ипотеку, а мат капитал был использован, как первый взнос, при условии кредитного приобретения новой недвижимости, можно столкнуться с некоторыми трудностями получения одобрения продажи. Когда оформляется кредитное соглашение, новая квартира выступает в роли залога. Не погашение кредита чревато выставлением квартиры на продажу, чему будут препятствовать прописанные дети. Также, распространены ситуации, когда покупаемое жильё ещё не успело ввестись в эксплуатацию, что делает невозможным оперативное выделение детских долей.
Чтобы решить проблему, родителям при посещении нотариальной конторы понадобится осуществить заверение обязательства о выделении детям, не достигшим совершеннолетия, долей в течение максимум полугода после того, как будет погашена ипотека либо жильё будет сдано застройщиком.
Как ни печально, но контроль выполнения этих обязательств нынче проводится недостаточно жёстко по причине того, что к сделке требуется причастность многих инстанций: пенсионного фонда, гос.реестра, органов опеки. Зачастую данное требование фиксируется лишь в "бумажном" виде, а на деле происходит лишение несовершеннолетних квартиры, гарантированной законом. Также, страдают и люди, купившие такую недвижимость.

Возможные риски продажи квартиры с мат капиталом

Чтобы продажа квартиры, приобретённой через мат капитал, оказалась успешной, следует заранее заняться просчётом возможных рисков, связанных с несоблюдением законодательства.
На практике несовершеннолетние, чьи права на жильё были не соблюдены, могут столкнуться с печальными последствиями. Достигнув совершеннолетнего возраста, они могут в течение трёх лет обратиться в судебную инстанцию с требованием признать сделку недействительной, поскольку у них была отнята их законная доля недвижимости. Данные действия способны негативно сказаться на покупателях квартиры. Аннулирование сделки становится основанием возврата жилья предыдущим собственникам. Последним придётся осуществить возврат средств, полученных от покупателей. Если возврат суммы оказывается невозможным, выплата может производиться частями.
В подобной ситуации поигравшим оказывается покупатель. Из-за ежегодной инфляции ранее потраченные средства значительно уменьшатся. Кроме того, неприятным фактом окажется и ожидание выплат по частям. Не так редки случаи, когда, чтобы уменьшить обязательные налоги, происходит занижение реальной стоимости квартиры. Это приводит к получению покупателем небольшой части ранее потраченной суммы, риску оказаться вовсе без жилья.

Что нужно для ускорения продажи квартиры с мат капиталом?

Чтобы избежать проблем, желательно осуществлять одновременную процедуру продажи старого жилья, приобретённого на детский сертификат, и покупку новой квартиры. Такое решение обеспечит более лёгкое, быстрое получение разрешения, выдаваемого органами опеки.
Соблюдая законодательные правила, нормы, можно гарантировано избежать любых проблем, а сама сделка будет оформлена с максимальной оперативностью. Если продаваемое жильё приобреталось раньше, чем три года тому, его цена была дороже миллиона руб., можно столкнуться с более высоким налогом от продажи. При условии отсутствия острой потребности в реализации недвижимости, стоит пока отложить сделку.

Новости

Тыва и Карелия срывают программу переселения из ветхого жилья
18.08.2017 00:00:03
В оставшиеся две летние недели около одного миллиона россиян должны переехать из ветхого жилого фонд...
Рублевский особняк продается за биткоины
18.08.2017 00:00:03
Хозяин особняка, расположенного на 2-м Успенском шоссе, решил попытаться продать недвижимость за кри...
Создан спецотдел по контролю качества «реновационного» жилья
18.08.2017 00:00:02
Мосстройкомплекс объявил о создании специального отдела, задачей которого будет проверка качества ст...
загрузка карты...