г. Москва, ул. Нижняя 14, стр. 1 БЦ "Петровский"
8 (800) 775-83-76info@armandrealty.com

Новости недвижимости

Вопрос реновации жилья, особенно актуальный в столице и некоторых крупных городах, отразился и на рынке недвижимости. Количество людей, желающих продать квартиру в подпадающем под реновацию доме, значительно увеличилось. Вместе с тем, многие бояться осуществлять какие-либо сделки с подобной недвижимостью, так как не знают собственных прав. Можно ли продать квартиру в реновации?

Зачем покупают квартиры под снос?

Прежде всего, необходимо понимать – попавшая под снос квартира является ликвидным имуществом. Не стоит соглашаться на предложения заведомо низкой цены. Почему продать квартиру под снос можно весьма выгодно?
Дело в том, что граждане, участвующие в программе, могут получить жилье в гораздо более престижном районе города, чем те, в которых на данный момент активно идет строительство. В связи с этим цены на попавшие под реновацию квартиры несколько выше, чем средние предложения на вторичном рынке.
Но, даже приобретя такое жилье по цене несколько выше среднерыночной, покупатель остается в выигрыше – ведь квартиры в готовых новостройках стоят еще дороже. К тому же, подобная сделка мены не облагается налогами, так что покупатель не несет дополнительных расходов.
Так что владелец «реновационной» квартиры вполне может с выгодой ее продать и приобрести подходящее жилье на вторичном рынке. При благоприятном исходе возможно улучшить материальное положение или стать владельцем большей и более комфортной квартиры.
Важно! По ст.6 Закона Москвы №21 при продаже жилья, предоставленного взамен ветхого, срок владения им можно отсчитывать от срока, в течение которого собственник владел старой квартирой!

Что влияет на спрос реновационных квартир?

Учитывая специфику сделок с реновационной недвижимостью, покупатели предъявляют к ней не совсем обычные требования. Учитывая, что квартира рассматривается, прежде всего, как объект будущего выгодного обмена, наибольшее значение имеют два фактора – площадь и сроки обмена.
Так, наиболее востребовано жилье среднего метража, которое стоит в первой очереди реновации. По свидетельствам участников рынка недвижимости, наибольшую цену готовы заплатить за трехкомнатную квартиру, снос которой ожидается в течение года – двух.
А вот состояние жилья и коммуникаций, наличие или отсутствие лифта, и тем более – ремонт и какие-то дополнительные требования очень редко влияют на цену и решение покупателя. Это естественно – тому, кто решил купить квартиру под снос, абсолютно не важны параметры обменного жилья.
Важно! Точный срок сноса того или иного дома не сообщит ни одно агенство-посредник.

Вопрос собственности

Однако необходимо уточнить – до каких пор сделка по продаже такой квартиры будет считаться законной? Когда владелец ветхого жилья утрачивает на него право? И вообще - можно ли продать квартиру под снос, и будет ли признана законной данная сделка?
Процесс переселения в новое жилье предваряется заключением договора мены между собственником помещения в ветхом жилье и правительством Москвы или иного города. На практике это означает, что необходимо выполнение трех пунктов:
  • Вступления в собственность на построенную квартиру правительством Москвы
  • Переоформление этих прав на жильца ветхого дома
  • Передача имущественных прав на ветхое жилье правительству Москвы.
Такая установленная законом процедура направлена на гарантирование прав собственника квартиры. Нельзя начать процесс ее отчуждения до предоставления другого жилья. Но это не значит, что купить квартиру под снос можно в любой момент времени.
Важно! Вопрос обмена ветхого жилья регулирует ЗМ ««Об обеспечении жилищных прав граждан» от 31.06.16

Когда продать квартиры под снос нельзя

Можно ли купить квартиру под снос, на которую уже есть акт о сносе? В соответствии с Жилищным Кодексом, даже принятие данного акта не является поводом для какого-либо поражения собственника в правах. Поэтому продать квартиру можно и после получения официального уведомления о подобном акте. Ведь основанием для утраты права собственности является вовсе не акт, а Соглашение о ее изъятии.
Другое дело – если Соглашение по изъятию квартиры уже подписано. В таком случае он лишается права распоряжаться этим имуществом, и сделка гарантированно будет признана недействительной. Взамен город предоставляет собственнику гарантии на получение равноценной недвижимости, что, впрочем, не значит быстрого переселения в новое жилье. Своей очереди на снос и переселение можно ожидать несколько лет.
Впрочем, решившим выгодно купить квартиру под снос не стоит беспокоиться, что продавец их обманет. Дело в том, что, как только решение о сносе дома попадает в соответствующий Реестр, все операции регистрации смены собственника жилья закрываются. Так что на этапе «переоформления» квартиры факт заключения Соглашения выяснится - малоприятно, но не критично.
Поэтому подобную сделку можно признать достаточно безопасной. Другое дело, что купить квартиру в пятиэтажке под снос и получить затем прибыль от продажи обменного жилья не так просто. Маржа подобных сделок не слишком велика, а рынок недвижимости достаточно сложно просчитать на год, два или тем более три вперед.

Новости

Тыва и Карелия срывают программу переселения из ветхого жилья
18.08.2017 00:00:03
В оставшиеся две летние недели около одного миллиона россиян должны переехать из ветхого жилого фонд...
Рублевский особняк продается за биткоины
18.08.2017 00:00:03
Хозяин особняка, расположенного на 2-м Успенском шоссе, решил попытаться продать недвижимость за кри...
Создан спецотдел по контролю качества «реновационного» жилья
18.08.2017 00:00:02
Мосстройкомплекс объявил о создании специального отдела, задачей которого будет проверка качества ст...
загрузка карты...