г. Москва, ул. Нижняя 14, стр. 1 БЦ "Петровский"
8 (800) 775-83-76info@armandrealty.com

Проверка юридической чистоты недвижимости

Случаи обмана на рынке недвижимости зафиксированы еще в советские времена. Меняются времена, законы и требования, но вместе с ними, меняются и уловки мошенников. Большинство собственников бояться именно мошенников, орудующих на рынке недвижимости, ведь даже самый опытный специалист по работе с недвижимостью не сможет сразу перечислить все способы таких махинаций. Изобретательность такого рода жуликов неисчерпаема. Но и эксперты по работе с недвижимым имуществом не стоят на месте и предпринимают все возможные действия, чтобы обезопасить покупателей от «нечистых на руку» продавцов. В связи с этим появилась услуга юридической проверки объектов недвижимости.

Проверка недвижимости на «чистоту» - это сложный юридический момент. Но если вы не хотите вместе с недвижимостью приобрести еще и дополнительных проблем, то провести юридическую проверку объекта просто необходимо.

Часто люди задаются вопросом, возможно ли обезопасить себя от негативных последствий при приобретении недвижимости на 100%? Если обратиться к профессионалам, хорошо знающих и выполняющих все нюансы такой проверки, можно гарантированно все риски приблизить к нулю.

Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту состоит из множества этапов. Специалисты кампании «Армандриэлти» предлагают полную проверку недвижимости, которая позволит определить, насколько безопасно приобретать данный объект.

В первую очередь необходимо проверить сам объект приобретаемой недвижимости:

1.     Проверка количества предыдущих собственников недвижимости. Необходимо выяснить, сколько раз и на каких основаниях объект менял своих владельцев.

2.     Не наложен ли на недвижимость арест, отсутствуют ли обременения и существуют ли притязания третьих лиц на объект.

3.     Проверка на наличие факторов, препятствующих заключению сделки.

4.     Необходимо выяснить причину продажи недвижимости.

5.     Проверка наличия задолженностей по всем платежам, связанным с имуществом (оплата жилья, света, газа, телефона, налоговых платежей и пр.)

6.     Проверка совпадения фактической площади объекта, со всеми документами, выданными на объект.

7.     Отсутствие перепланировок фактических и в документах.

Проверка документов на имущество:

1.     Проверка документов на недвижимость и сверка сведений, указанных в них с выписками из Росреестра. А также необходимо сверить все сведения, указанные в документах на объект с его фактическим местоположением.

2.     Проверка правильности составления договоров, а также отсутствия в них пунктов, защищающих права третьих лиц.

3.     Проверка выданных доверенностей на продажу имущества.

4.     Проверка всех подлинности всех справок необходимых для отчуждения имущества.

5.     Проверка дубликатов документов, в случае предоставления их вместо оригиналов, в связи с чем и когда были выданы.

Проверка лиц, имеющих отношение к недвижимости:

1.     Необходима полная проверка всех лиц, участвующих в сделке

2.     Проверка человека, действующего по доверенности. На каких основаниях выдана, не закончился ли срок действия доверенности. И также, важно выяснить причину, по которой собственник не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно.

3.     Проверка нотариуса, который выдавал доверенности в ходе проведения сделки

4.     Проверка разрешения органов опеки (если в сделке присутствуют недееспособные или несовершеннолетние граждане) и проверка лица уполномоченного действовать по распоряжения органов опеки и попечительства.

5.     Проверка лиц, участвующих в сделке на наличие начатой против них процедуры банкротства или возможности начала данной процедуры

6.     Проверка собственников недвижимости на предмет дееспособности. Состоят ли эти граждане на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере.

7.     Выяснить данные всех зарегистрированных в объекте лиц и не ущемляются ли их права продажей имущества.

8.     Проверка собственников, а также зарегистрированных по месту нахождения объекта лиц, на предмет отношения их к группе риска (пенсионеры, несовершеннолетние, инвалиды, одинокие, наркозависимые и алкоголезависимые люди)

Советы специалистов:

·      Не рекомендуется приобретать недвижимость, которая сменила большое количество собственников за небольшой промежуток времени.

·      Перед покупкой недвижимости, которую продают по доверенности необходимо обязательно проверить подлинность доверенности и не была ли она отозвана.

·      Перед приобретением недвижимости в которой проживают люди, относящиеся к группе риска, обязательно нужно удостовериться, что их права будут соблюдены. По возможности данные люди должны быть сняты с регистрационного учета еще до совершения сделки или же взять на себя обязательства по снятию с учета.

·      Если есть сомнения в дееспособности гражданина, являющегося собственником помещения, будет лучше проследовать с ним в психоневрологический и наркологический диспансеры, где данный гражданин сможет взять справки в вашем присутствии.

Изучив критерии, по которым следует проверить недвижимость, которую Вы запланировали приобрести, многие люди задаются вопросом, как же это выяснить? Что для этого нужно? Нанять детектива или искать знакомых в правоохранительных органах? Конечно же нет. Достаточно довериться профессионалам, которые занимаются такой работой постоянно и для них не составляет труда провести такую проверку, а предложенный список не вселяет панику. Эксперты нашего агентства недвижимости «Армандриэлти» помогут подготовить вам все необходимые документы для проверки недвижимости, сделают это качественно и быстро, а также дадут свое экспертное заключение стоит ли приобретать в собственность конкретный объект. Обращение в нашу кампанию поможет Вам избежать проблем и негативных последствий после приобретения имущества. Вам останется только испытывать удовлетворения от покупки. Довериться профессионалам всегда приятно.

Оставить заявку специалисту
загрузка карты...